Cómo pasar un local a vivienda

Cómo pasar un local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, dónde deben realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es clave para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la ley protege al propietario para utilizar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Preparar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para comprobar que cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá preparar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del precio total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.